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比如商场,全市最大的商场,学校,医院,全民健身中心等,就是老城区缺乏的,我们多提,比如老城区不需要的商场,我们就要作为主打,因为老城区商业的东西太多了,而这里没有,但我们可以把概念换一下,换成商场模式营销。
成功推荐一名购房者,奖励一万佣金,我们不必要去聘用太多的销售人员,那是没必要的销售模式了,因为你推销给陌生人,陌生人会排斥,但是你的家里人推荐给你,你就可以快速接受和信任。
而且还问了赵明阳会不会继续和他合作,徐家可能要赵明阳过去,但钱军想要继续和赵明阳以朋友身份相处,长久合作。
“对啊赵总,我们也都要买房啊,你这么一营销,即使我们做营销的,也很难不被坑啊,到底什么房子买后风险低啊,还有在哪个区域买不亏啊。”一名青年男子问道。
半夜过来排队零号,参与摇号购房,把气氛烘托出来了,那么我们就可以快速变现了。
主要每一层楼的挑梁都特别高,花园里有很多人在修剪树木,露天泳池,篮球场,还有个卡丁车场,这特么得多大面积啊。
“乖孙,我们又见面了啊。”老太太招了招手,赵明阳面无表情的走了过去。
别墅在这里一天,外面的人就知道徐家依然的如日中天。
先买一个有产权证的二手房,有了保障,在等等一些环境好的新小区完工现房,看看产权是否能拿到,到时候以房换房补点差价也不多。
沙盘里还可以增加足球场等和小区靠在一起,好像是小区里有足球场,实则是隔壁几公里外的全民健身中心里的,不解释清楚,让人误以为有,有人最后追究,就说沙盘太小了,按照比例缩小。就好像靠在一起了。
在场的人听到赵明阳的话,说真的,心里都有点无奈,得亏这是万恒和灵石宫的项目啊,两家巨头兜底做这个项目,而且一百多亿项目多余两家都可以承担的起。
但是期房也有优势,那就是便宜,不过风险也要自己承担的,买期房,首选就是当地城建自己盖的房子,这个保障最大,其次是大一点开发商了。”
买房子,可以先买再换,但买的房子一定也要考虑一点,综合生活圈,简单的说,四周有菜场,医院,学校,快捷酒店,这四样都齐全了,就不愁买卖了。
郝仁举手问了句:“赵总,我准备买房了啊,你得告诉怎么避坑啊,不能让我掉坑里啊。”
尤其新入职大企业的新人,在一些会议上压根不知道管理层是用录音笔全程录音的,管理层,一层一层抛问题,他们都知道有录音这事,会回避和甩问题给新人,给新人挖坑,让新人发言,比如你对这事怎么看?你对这人怎么看?新人不懂这个,很容易中招,把管理层想要做的事给说出来了。
快捷酒店很多人会忽略,一个地方如果快捷酒店多,代表着外来人口集中在这个区域,来来往往都在这个区域,至于医疗教育菜场,都是固定人口,这都有保障的。
也不用我们投入大量资金去县城乡镇做推广了,买房的只要一查一打听,能查到的打听到的信息都是我们这,在本地各大贴吧全部灌水,我们可以买贴吧的控制权,自己天天发布信息。
“三千五百多平方吧,好像是,不确定,怎么啦,看起来不开心的。”徐倾倾看着赵明阳说道。
赵明阳搀扶着老太太跟着她进了书房,赵明阳不知道老太太到底要和他聊什么了。
很多地区为了卖房子,确实会先打造城市知名度,毕竟地产收入是非常巨大的地方收入。
开发商不怕建造后卖不出去,所以敢做现房,有的单位都直接先支付定金采购,深怕被其他单位抢了先,而且当初资金充沛,贷款容易拿到先低价的息后本。
我暂定是做出二十间门面房,一排的门面房先做出来,然后弄几个门牌,咖啡厅,书吧等,让人误以为以后会有这些,等到小区完工后直接撤了对外出售或者出租。
真正第一次见徐家,不是之前那样的。
如果真的去了网红城市购买了高价房,那确实容易压在手里。
等到人集中过来了,才是我们的这次营销最终要做的事,我们推出招聘经理人的活动,只要在家没有事,或者想要做兼职,可以帮我们卖房。
钱军也打给了个电话给赵明阳,意思赵明阳这事办的漂亮,问他考虑进灵石宫吗?给赵明阳思考时间,这一次钱军大概率要成为灵石宫轮班总裁了,三年内,他完全有灵石宫的决定权,其余人无权过问,这才是为什么都在争这个位置的原因。
赵明阳响了一圈说道:“北上广深的房子大家都知道好,因为整体的经济好,保障多,但是房价高,而且都开始限号了,其次是二线城市,这个是大部分人的首选了。
那么我们就要主要做小区外墙这一块了,体现出与众不同,体现出不一样,只做二层门面房,但两层要高十米,每一层都要近五米高,看起来高大上。
毕竟这个项目是两家共同建造的,赵明阳必须给两家一个合理的解释才行。
而管理层就会来一句经过多方考虑,秉承着集思广益和尊重员工的想法,最终采纳新人意见,新人觉得得到了管理层的重视了,实则是帮别人背锅了,出了事,都是新人和实习生抗了。
赵明阳当初过来有决定的拍板权,两家完全按照他的要求做,但他安排做这个事,孟成和万恒那边直接去做了,可详细说明因为宋东兴的事耽搁了,现在刚投入不多,所以必须赶紧给个说明了。
就是情感这一块一直不疏远,赵明阳没想到徐家邀请他来的是这里。
“什么问题?“赵明阳看着徐倾倾问道。
在座的基本也都要买房了,结果赵明阳这让他们提心吊胆了,这个风险太大了,万一缴纳首付款,对方没万恒和灵石宫的实力可咋办啊。
那栋楼看起来和港剧里的那种别墅建造差不多,外墙是白色天空会等大理石打造,但比港剧那些别墅要看起来高大尚很多。
所以需要结合,我是要先做出来一批门面房,其实还是走最早的售楼模式,在自己的房子里弄售楼中心,但卖的是期房。
外墙全部贴瓷砖,大理石,窗户全部用飘窗,室内装修全部按照五星级酒店装修,小区门楼先做出来,做出一个十米宽的小区进出大门,分两个人行道,两个进出口的汽车通道,门头做的大气,要体现出高级感。
还有小区大门,先做出来,里面不让人进,我们先做样板间出来,小区里面呢,让施工队用支架支起高度,再用绿网蒙起来,给人从外面看起来很高的楼快要封顶了。
赵明阳知道,该来的要来了,徐家可能要有变动了。
这一个亿包括了采购一些咖啡机,一百寸的巨屏,沙发座椅和各种家庭活动还有礼品的采购费,这个费用是超标的,非常的超标,超出了原有这一块的成本百分之九十五了。
三月中旬,赵明阳落地花都,徐家的人安排了一辆商务车来接赵明阳。
老爷子瞄了一眼赵明阳,十分讨厌这舔狗。
无非是这里的人情味重,而且这边的人对于生活讲究一个不改变,就是不变应万变,比如这里的人还可以坚持喝早茶,三五好亲朋好友时不时的聚在一起喝茶聊天。
“为什么要花一个亿做售楼处?”徐倾倾问道。
会议都是全程录音的,这是基本大企业的常规操作,全程录音是为了追究责任,无非是以后出了事,找到录音看到是谁的责任更大。