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黄瀚清清楚楚记得，二零零七年，三水县市中心的房价两千六百块，杭城西湖区商品房的均价接近两万。
“不会吃完饭再商量啊！”陆瑶的声音很大，满肚子不服气。
不知不觉中，外面已经没了音乐声和歌声。
考虑问题必须面面俱到，房租不能便宜，这样才能够逼着承租户咬牙买房，这才是做好事。
车棚是独立的长方形大概三五个平方，一户给一个。
哪个居委没几个“滚刀肉”？
外面传来萧蔷埋怨的声音：“我说对了吧！他们肯定是有大事情商量。”
先由拥有产权的单位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟单位谈补偿，当然能够省事、省钱。
三天后，县里发出红头文件，为了改善人民群众居住条件，成立“家园房地产开发有限公司”，由于缺乏资金，向全县的单位、个人募股。
陆瑶吐了吐舌头白了黄瀚一眼，把门关上了。
因为以前对于她们来说，处级简直是可望而不可及，现如今貌似近在咫尺。
其他人黄瀚不管，他可以给所有的老师和校长吃定心丸。
黄瀚、邱老师不在，张春梅和高老师负责排练，都是合作好几年的搭档，有默契，根本用不着黄瀚叮嘱什么。
“这没什么，你们好好干，争取三年内升副处。”
“黄瀚，都过了十二点了，你想饿死我们呀！”陆瑶推开门伸进脑袋一脸不高兴道。
因为房地产开发元年开始的两三年，房价相当搞笑，首都、沪城、杭城、省城普通商品房价格仅仅是四百到五百多一个平方。
如果是日长夜短气温高的夏季，完全做得到十二天拿下一层楼。
一九八七年手里有钱，准备投房地产，该往哪儿投？只要不是傻子，都应该选择一线城市。
因为黄道舟、黄瀚、黄进心里都有一杆秤，不屑于赚黑心钱！
“小蔷，别胡闹，我们有正事谈。”萧妈妈喝止道。
这价格跟如三水县这样的县城相比较，连一倍都不足，二十年后呢？少说点也得五六倍呀！
好办，多出来的面积算租赁，按照一个平方多少钱交房租。
所以黄瀚给出了一年的房租合理价是房价的百分之十，考虑到租户的承受力，又考虑到投资房地产是为了享受涨价红利。
黄瀚好心好意劝老师们，家用电器以后会越来越先进，价格会越来越便宜。
黄瀚没忘了实验中学、实验小学的老师、校长，第二天排练时就做了一番宣传。
新闻中经常看到“钉子户”的房子如同炮楼一样竖在路中央。
否则就得面临一所房子要谈判两次的困扰。
承建单位当然是“自强建筑公司”，用自己的队伍放心，质量、价格都不可能乱来。
改革开放初期，搞建筑的事故率比较高，死亡、伤残免不了。
没有事先通知，这时候去“事竟成饭店”太有可能没有桌子，更加不可能有包厢，因此黄瀚还是在家里招待。
三水县是个小地方，搞房地产开发其实没啥大意思，有钱何不如拿去沪城囤房子？
投资房地产必须立足于大城市，建房子没有囤房子赚，黄瀚当然比谁都清楚。
“就是谈谈工作，你们当然能听，但是我保准你们不感兴趣。”黄瀚道。
他们负责管理这些房产、收租。
话说得很满，简直是拍胸脯保证，入股的收益肯定远大于银行利息。
黄瀚此时正在讲商品房预售这种缺德冒烟的运营方法，陆惠听得津津有味，不满意被陆瑶打断了，道：
说实话，在九十年代之前玩穷狠的人家屡见不鲜。
这时一台日本进口的二十一英寸彩电价格三四千，价值都赶上十几个平方的房子了，在首都、沪城这些钱也值七八个平方。
下岗再就业的四零五零人员中有不少没有级别的“以工代干”，这些人社会阅历丰富，有领导经验，能耍嘴皮子、写写材料、跑跑腿。
因为住宅楼一层高度三米左右，商用楼高度基本上是五米六，质量标准也不一样。
入股收益达不到超过银行利息的预期，实验小学、中学的老师、校长们，有一个算一个，黄瀚包赔损失！
住上商品房就甭想了，因为好房子的租金不便宜。
由于节约工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司”做到了半个月内拿下一层。
这种单位基本上用不着体力劳动，但是需要很多能说会道的。
二是自身毛病太多腰杆子不硬，不敢采取强制手段怕惹祸上身。
估摸着“家园集团”能够募集一千万资金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。
胸中有正气，路自然越走越宽。
比如说拆迁户被拆的房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但是人家不肯买下多出的面积，咋办？
买房子比租房子合算，才能够推动三水县房地产业的繁荣。
交通局积极响应，出资一百万成为第一家入股的单位。
张禹根如今是包租公，手底下有二十几个人，其中有俞独膀儿和几个残疾人。
“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计，都是采取黄瀚一梯两户，最底层做车棚、车库的创意。
“吃饭不着急，这一会儿饿不死！你别打岔！”
他的子女不需要入学？参军？分配工作？哪怕是干个体也得批营业执照啊！
此时的房价不虚高，如果购买一套房子用于出租，获得的租金怎么着也得大于银行利息呀，当下五年期的银行利息都接近百分之十了。
如果入股后反悔了，不要紧，原价转让给黄瀚，利息按照银行一年期的存款利息，有几个月算几个月。
黄瀚笑了道：“大人谈事情，你们俩孩子一边儿玩儿去！”
见萧蔷和陆瑶都一副好奇宝宝的模样。
“滚刀肉”难道都没有嫡亲在政府部门或者在银行、供电、烟草等等国企工作的？
出了大礼堂，正好遇到了张春梅、王慧玲、成文阁等等，他们已经在徽派宅院吃完饭回来了。
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